Строительство дома по своей сути является производственным процессом.
Как любой технологический процесс, строительство имеет строго предопределенную последовательность этапов, которую нельзя нарушать не при каких обстоятельствах. У строительства таких ключевых этапов четыре. В самом начале необходимо решить ряд вопросов, касающихся землепользования и землевладения, потом – вопросы по согласованию проекта, затем наступает основной этап непосредственно строительства, и завершающий этап – процедура ввода дома в эксплуатацию. В каждом этапе имеется своя предопределенная последовательность действий. В общем, алгоритм процесса строительства для всех типов и масштабов объектов един. Он предполагает строго определенную специфику и последовательность каждого шага.
Первый этап длительного процесса строительства состоит из решения земельных вопросов. В самом начале необходимо подобрать участок под строительства и в обязательном порядке проверить его целевое назначение. Приобретаемая земля должна быть предназначена для выполнения строительных работ, не под гараж, погреб или дачу, а именно под жилой дом. Только после документального подтверждения целевого назначения земли в Управлении земельных ресурсов или местных органах исполнительной власти (горсовете, сельсовете) можно приступать к заключению сделки купли-продажи. После покупки участка Вы получаете официальный документ, подтверждающий право владения – акт собственности на землю.
Вторым этап строительства является разработка и согласование проекта дома. Вы можете проект купить как готовый, так и заказать сугубо индивидуальный. На этом этапе Вы должны привлечь к разработке проекта опытного архитектора, который имеет соответствующую лицензию.
Третий, наиболее длительный и трудоемкий, этап это непосредственно производство строительных работ. На данном этапе главная роль отдается прорабу и подрядчику. Прораб – одно и ключевых лиц на стройки. Прораб организовывает и контролирует все этапы строительства, он на прямую контактирует с заказчиком. Отнеситесь с полной ответственностью к подбору кандидата на должность прораба, так как от его компетенции, профессионализма и порядочности будет зависеть качество и надежность Вашего дома, целевое использование Ваших денежных средств. Поинтересуйтесь его предыдущими объектами, потребуйте рекомендации, а если есть такая возможность, то и посетите его бывших работодателей. Рекомендуется будущим домовладельцам на этапе строительства вместе с прорабом разрабатывать календарный план работ, с указанием конкретных сроков. Данный «внутренний» документ Вам позволит регулировать и контролировать временные рамки каждого этапа строительства, а также в полной мере понимать, сколько и куда тратится Ваши средства. Основными шагами на этапе строительства будут подводка к дому и подключение наружных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация), строительство фундамента и стен, обустройство крыши, выполнение инженерного оснащения, а также внутренняя и наружная отделка.
Четвертый завершающий этап — это процедура ввода дома непосредственно в эксплуатацию. После полного завершения строительства дома, подведения и подключения коммуникаций Вы должны обратиться в местные органы исполнительной власти (горсовет, сельсовет) с просьбой о вводе дома в эксплуатацию. Данное решение принимает специальная государственная комиссия. Члены комиссии производят осмотр строения и, в случае его полного соответствия проекту, подписывают соответствующий акт его приёмки. После этого можно оформлять дом в БТИ, его регистрировать, облагораживать придомовую территорию и приглашать друзей и родственников на новоселье.
Мы надеемся, что наши рекомендации помогут Вам эффективно спланировать все этапы строительство, быстро и качественно завершить его, без особых проблем ввести дом в эксплуатацию.